Título: ¿Cómo comprar una casa en Hong Kong? ——La última guía para 2023
Como uno de los centros financieros mundiales, los precios de la vivienda en Hong Kong siempre se han mantenido altos y el proceso de compra de una vivienda es relativamente complicado. Este artículo combinará temas y contenidos candentes de los últimos 10 días para brindarle una guía estructurada para comprar una casa en Hong Kong, que cubra políticas, procedimientos, tarifas y precauciones.
1. Las últimas novedades en la política de compra de viviendas de Hong Kong (2023)
Según temas candentes recientes, se han realizado los siguientes ajustes en las políticas del mercado inmobiliario de Hong Kong:
| tipo de póliza | Contenido específico | tiempo efectivo |
|---|---|---|
| impuesto de timbre | El impuesto de timbre sobre la compra de viviendas por parte de residentes no permanentes se mantiene en el 15% | enero 2023 |
| tasa de interés del préstamo | El tipo de interés del gran banco H sube al 3,5%-4% | julio 2023 |
| relación de pago inicial | El pago inicial mínimo para compradores de vivienda por primera vez es del 40% | Continúa en 2023 |
2. Análisis de todo el proceso de compra de una casa en Hong Kong
1.determinar el presupuesto: Según los últimos datos sobre precios de la vivienda, los precios medios en varios distritos de Hong Kong son los siguientes:
| área | Precio medio por pie cuadrado (HKD) | Precio total de referencia |
|---|---|---|
| Isla de Hong Kong | 18.000-25.000 | A partir de 8 millones |
| Kowloon | 15.000-20.000 | A partir de 6 millones |
| Nuevos territorios | 12.000-16.000 | A partir de 5 millones |
2.Seleccione tipo de propiedad:
• Residencias privadas: transacciones de libre mercado, precios más altos
• Plan de propiedad de vivienda: viviendas subsidiadas por el gobierno, sujetas a requisitos
• Vivienda pública: alquiler bajo, largo tiempo de espera
3.solicitud de préstamo:
Comparación reciente de las condiciones hipotecarias de los principales bancos:
| banco | H según el tipo de interés | P según el tipo de interés | Monto máximo del préstamo |
|---|---|---|---|
| HSBC | H+1,3% | 3,625% | 60% del precio de la vivienda |
| Banco de China | H+1,28% | 3,6% | 60% del precio de la vivienda |
3. Detalles de los gastos de compra de vivienda
Tomemos como ejemplo un inmueble valorado en 10 millones de dólares de Hong Kong:
| Partidas de gastos | Monto (HKD) | Observación |
|---|---|---|
| depósito | 4.000.000 | 40% del precio de la habitación |
| impuesto de timbre | 370.000 | tasa impositiva para residentes permanentes |
| honorarios de abogados | 15.000-30.000 | Dependiendo de la complejidad |
4. Análisis de áreas populares de compra de viviendas.
Según datos recientes de transacciones inmobiliarias:
| área | Ventajas | Tendencias de precios en 2023 |
|---|---|---|
| Tseung Kwan O | Instalaciones de apoyo completas y muchas propiedades nuevas. | +3,2% |
| Tuen Mun | Precio bajo, adecuado para la primera compra. | +1,8% |
5. Consejos especiales para compradores continentales
1. Control de cambios: es necesario planificar con antelación la ruta de salida de los fondos del país
2. Política de restricción de compras: los residentes no permanentes deben pagar un impuesto de timbre del comprador adicional del 15 %.
3. Dificultad crediticia: es posible que los bancos de Hong Kong no reconozcan plenamente los certificados de ingresos del continente
Conclusión:
Comprar una casa en Hong Kong requiere una consideración exhaustiva de múltiples factores, como la política, el presupuesto y la región. Se recomienda consultar abogados y asesores financieros profesionales antes de comprar una casa y seguir prestando atención a las tendencias del mercado inmobiliario. Los datos más recientes muestran que el mercado inmobiliario de Hong Kong se mantendrá estable en la segunda mitad de 2023, proporcionando un entorno de entrada al mercado relativamente estable para los compradores que lo necesitan con urgencia.
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